炒房客遭连续打击后,杭州楼市暂别万人摇

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杭州自月初新政出台后,无房户成为受益人群。

着位于杭州钱江世纪城的滨江嘉品和滨江君品选房结束,杭州楼市自9月4日新政后的第一波大量放盘结束。

9月27日,滨江嘉品进行线上选房,中签的购房者在1个小时内就选走了164套房子,2个小时内264套房源售罄。同时在进行选房的滨江君品412套房源也在3个半小时内售罄。

滨江的两个项目保持了一贯热度,但杭州整体市场已没有之前的疯狂,这都源于月初的调控加码。

9月4日,杭州发布楼市新政,堵上了提前交契税和父母投靠落户的漏洞,同时放宽无房户的要求,将30岁以上的未婚单身看作无房家庭参与新房摇号,要求热点项目倾斜给无房家庭80%房源,代价是限售5年。

新政后,杭州先是一口气放出了万科天空之城、德信大家运河云庄、万科前宸、阳光城兴耀花漾里、远洋西溪公馆和大华西溪风情6个热门项目专供人才和无房户摇号。

这之后,房管局又陆续放出建发养云静舍、融创金成杭源里、滨江君品和嘉品4个改善项目供所有购房者摇号。

新政效果明显,万科天空之城、德信大家运河云庄、阳光城花漾里这样的热门项目,本次中签率是10.4%、20.2%和5.99%。而上一次开盘中签率,分别只有6.32%、4.06%和3.46%。

从滨江嘉品、滨江君品这样的改善项目来看,总体上热度没有降低,但新政分流下还是有一定效果,滨江嘉品最新一期开盘中签率5.39%,上一期开盘中签率为5.46%。滨江君品的中签率为12.45%,上一次中签率为5.12%。

为了分流各大项目不至于再出现万人摇,杭州房管局将首批热门项目的摇号时间推迟了2天。由于杭州政府早在7月2日就规定购房者不能同时摇多个项目,早先登记了热门楼盘的购房者购房资格就被限制,在热门项目摇号之前,他们失去再报其它项目的资格。

但仍然有想钻空子的购房者们,由于报名了建发养云静舍的购房者购房资格,是在滨江嘉品和滨江君品登记结束前一天被释放出来,一些购房者便赶在最后一天登记了滨江嘉品和君品。

这遭到滨江嘉品和君品购房者们的举报,一位登记了滨江嘉品的购房者对界面新闻记者表示,只登记了滨江嘉品的购房者们当天集体拨打12345热线举报嘉品出现购房者重复登记的情况,要求相关政府部门查处重复登记者。

9月25日,杭州房管局发布了一则通报,称对在商品住房公证摇号公开销售登记报名中存在重复报名的524户家庭,取消其重复报名项目的意向登记,予以提醒告诫并做违规记录。

通报还称,以后凡在商品住房公证摇号公开销售登记报名中经核查存在重复报名违规行为的登记家庭,一律按“恶意干扰公证摇号销售”处理,一年内不再受理其限购查档申请。

杭州楼市新政在平稳新房市场后,大量需要转向二手房市场,使得杭州二手房连续5个月成交超过万套,但价格已发生严重分化,未来科技城、奥体大幅领涨,也有城东板块、丁桥板块等二手房价小幅上涨甚至没有上涨。

未来科技城二手价格上涨最明显的是华夏四季项目。今年6月,华夏四季交付时,二手房成交约4万/平方米。据一位中介透露,最新一套89平米二手房成交价达5万/平米。目前华夏四季挂牌的89平方米的房源中,价格最低的一套总价430万,单价4.79万/平米。

奥体板块的代表性项目为融创时代奥城,6月时,融创时代奥城的成交价还在5万-5.5万/平米。据上述房产中介介绍,最新一套时代奥城二手房成交价折合单价已经突破7万/平米。

杭州一位市场人士对一条君表示,未来科技城二手房价格的上涨主要是因为板块有阿里等一众互联网企业存在,购房者经济实力强。同时,板块内有品质的二手房供应少。而奥体板块二手房价格上涨主要是板块界面好,同时亚运会下基建提速,有一定的政策加持。

但在丁桥板块,二手房2018年最高成交价记录至今没有打破。城东笕桥板块,一套89平方米的房子,滨江金色黎明二手房总价去年就在360万左右,目前的挂牌价仍然在360万左右。

新政后二手房房东们的心态也发生变化。据多位中介介绍,由于新政对无房户和人才的倾斜,有房户们中签率下降,摇号更加难了,房东们出现惜售情况。

本文来自微信公众号“地产一条”

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